Оценка стоимости земли или земельного участка во время продажи вычислить достаточно проблематично, учитывая шаткость экономики и политическое напряжение в стране. Кроме того существуют ряд обстоятельств. Которые отягощают процесс определения рыночной стоимости того или иного земельного участка. К данным факторам можно отнести нехватку данных о реальных ценах при продаже подобных земельных участков, что выступает базисом для оценки стоимости земли по методу эмпирического сравнения в случае, если земельный участок находится в краткосрочной аренде, а не в собственности, потенциальным инвесторам достаточно проблематично прогнозировать будет ли реализован на данном участке проект в течение времени действия договора аренды.